DSR은 Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율이에요.
쉽게 말하면, “내 연봉 대비 1년 동안 갚아야 할 대출 원리금이 얼마나 되는지” 보는 지표입니다.
예를 들어 연봉이 5천만원인데, 1년에 갚아야 할 모든 대출(주담대, 신용대출, 카드론 등) 원금+이자가 2천만원이면 DSR 40%인 거죠.
현재 규제상 DSR 40%가 기준이에요. 즉, 연봉의 40%까지만 대출 상환에 쓸 수 있도록 제한하는 겁니다. 이걸 넘으면 대출 자체가 안 나오거나 한도가 줄어들어요.
그래서 주담대 받을 때 중요한 건 금리도 금리지만, DSR 한도 안에서 얼마나 빌릴 수 있느냐가 핵심이에요. 기존에 다른 대출이 있으면 그만큼 주담대 한도가 줄어드는 구조입니다.